專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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當(dāng)人們有經(jīng)濟(jì)難題時，將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款是一個不錯的選擇，但是房產(chǎn)抵押需要一系列的流程，同時銀行也會去審核，所以你如果有房產(chǎn)抵押這方面的想法，那么對房產(chǎn)抵押系列的知識就要了解一些，這對自己有幫助。接下來我們就來看看200萬的房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款流程是什么?
一、200萬的房子抵押貸款能貸多少
200萬的房子如果是住宅，在申請人征信、收入沒任何問題下，一般可貸房屋評估價的7成左右，也就是200*0.7=140萬左右。如果是別墅，一般最高可貸評估價6成，可貸120萬左右，如果是其他商業(yè)類地產(chǎn)，那么最高5成，即100萬左右。但是根據(jù)風(fēng)險評估、用戶收入和還款來源，銀行通常給的貸款只有約100至120萬元。
房子用來抵押貸款的條件是：
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
二、房子抵押貸款流程是什么
1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出申請，說明貸款用途、金額及年限時間。
2、準(zhǔn)備貸款資料：
(1)個人房屋抵押貸款，需要提供：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證;
(2)企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估。銀行會根據(jù)所提交的材料對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定房屋抵押貸款的額度。一般來說評估價會和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
綜上所述，房產(chǎn)抵押一般最高是住房類的7成，如果是別墅或其他商業(yè)類地產(chǎn)的話，那么評估價會更低一些。在辦理抵押貸款時需要準(zhǔn)備很多資料，大家可以參考上文資料。以上這些就是“200萬的房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款流程是什么?”的全部內(nèi)容。
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