專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、現(xiàn)在首付的情況可以分為
（一）在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
（二）在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%;
（三）三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;
（四）其他的情況最低首付為30%。
二、現(xiàn)在上海首套房首付幾成
據(jù)了解，中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%到15%，建設(shè)銀行上海分行可申請至首套利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%，而工商銀行工作人員則表示跟進(jìn)給出利率優(yōu)惠的可能性較大，但最終以銀行通過征信等貸款審批程序以貸款資質(zhì)界定為準(zhǔn)。
為了落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。上海差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險管理原則大幅提高。
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