專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
袁律師觀點：
一、對所購商品房進行初步的了解。
包括對建設方，施工方，商品房所在位置，戶型，房價，相關配套設施，周邊環(huán)境等做一個初步的了解。
二、進入樓盤的銷售場所詳細了解。
進入銷售大廳，對各種宣傳資料抓住自己觀注的重點內(nèi)容詳細查看，廣告和宣傳資料中承諾和保證的內(nèi)容有時不一定會在正式的商品房買賣合同中出現(xiàn)，開發(fā)商有時為了吸引眼球，故意夸大宣傳，因此購房人要將宣傳資料等廣告內(nèi)容與正式合同條款進行比對，至少也要保留相關證據(jù)，以防止開發(fā)商。
三、對巨大優(yōu)惠、打折和高回報的宣傳保持警惕。
特別是近年來比較流行的“售后返租”，開發(fā)商將商品房以較大的優(yōu)惠出售給購房人后，購房人委托開發(fā)商或開發(fā)商指定的公司進行經(jīng)營，開發(fā)商或其指定的公司在一定期限內(nèi)按比例向購房人支付租金。由于購買經(jīng)營性商品房是眾多購房人進行投資的熱門渠道，開發(fā)商打出巨大優(yōu)惠并保證租金收益的廣告往往會吸引眾多買家蜂擁而至，而這時往往面臨較大風險。首先有可能涉及非法集資，如果沒有真實的房產(chǎn)進行銷售，或者不能辦理過戶，又或證照不齊全等，有可能涉嫌非法集資的犯罪活動。其次，如果租金過高，再加上開發(fā)商經(jīng)營管理出現(xiàn)問題，往往會導致租金無法按時支付。最后，土地使用權(quán)是否被抵押，開發(fā)商由于資金問題如果將土地使用權(quán)進行抵押，而購房人明知如此還要購買，就要承擔不利后果。
四、查看相關證照、備案是否齊全，是否具備銷售商品房的資質(zhì)和條件。
購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
如果相關的證照或備案不齊全，有可能會導致房產(chǎn)證的辦理出現(xiàn)問題，如果涉嫌“小產(chǎn)權(quán)房”，還有面臨被強拆的風險。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
服務熱線 QQ咨詢：503301375
關注微信
