專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/總建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/總建筑面積之和。
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套建筑面積比例分攤。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套面積按比例進行分攤。
公攤面積的規定
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
以上內容參考：百科—公攤面積
公攤面積怎么計算
法律分析：公攤面積=公攤系數乘以套內建筑面積。公攤面積的費用是要由業主支付的，因為這些都是屬于小區生活中必須要用到的，比如說樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設備間、公共門廳、值班警衛室等這些都是整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，這些都是屬于公攤面積的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零二條共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
