專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、拆遷房屋租賃糾紛怎么處理?
可以自行協(xié)商解決，無法協(xié)商處理的可以提起民事訴訟，提起民事訴訟需準(zhǔn)備以下材料：
1、起訴書。
2、證據(jù)材料。
3、原告身份證以及證明被告的資料。
4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。
5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
二、拆遷房屋租賃糾紛的舉證責(zé)任有哪些?
1、當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
2、當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
3、人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
三、拆遷房屋租賃糾紛的法庭調(diào)查流程有哪些?
(一)當(dāng)事人陳述;
(二)告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;
(三)出示書證、物證、視聽資料和電子數(shù)據(jù);
(四)宣讀鑒定意見;
(五)宣讀勘驗(yàn)筆錄。
四、拆遷房屋租賃糾紛的訴訟代理人包括哪些人?
(一)律師、基層法律服務(wù)工作者;
(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;
(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民。
五、拆遷房屋租賃糾紛的質(zhì)證流程有哪些?
(一)原告出示證據(jù)，被告、第三人與原告進(jìn)行質(zhì)證;
(二)被告出示證據(jù)，原告、第三人與被告進(jìn)行質(zhì)證;
(三)第三人出示證據(jù)，原告、被告與第三人進(jìn)行質(zhì)證。
拆遷房屋租賃糾紛的處理方法并沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但處理方式不可以違反法律規(guī)定，民事主體之間發(fā)生的租賃糾紛跟行政拆遷并無直接關(guān)系，即使沒有行政拆遷，發(fā)生租賃糾紛后也應(yīng)該及時(shí)處理。只不過出租房因?yàn)樾姓魇招枰徊疬w的，房東可以提前終止租賃合同。
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