專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
一、什么是優(yōu)先購買權(quán)
1、房屋的優(yōu)先購買權(quán)，是指依照相關(guān)法律規(guī)定，在房屋所有權(quán)人出賣房屋時，相關(guān)人員依法享有在同等條件下優(yōu)于他人或先人一步購買該房屋的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。
2、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
3、但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
二、售房者賣房不告知承租人需承擔哪些后果
1、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
2、但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
三、哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)
1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)
出租人賣出租房屋，應(yīng)提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。
2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)
房屋所有權(quán)人在進行房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同是無效的。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)
法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶擁有優(yōu)先購買權(quán)。
4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)
如果二手房的原產(chǎn)權(quán)屬于單位，交易過程中就需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具相關(guān)證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
北京律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2023年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的房產(chǎn)問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京律師網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師#咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
