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文：于世磊 || 圖：網(wǎng)絡(luò)
如今，房屋作為人們財(cái)產(chǎn)的重要一部分，關(guān)于房產(chǎn)的糾紛也越來(lái)越多。尤其是老人年齡大了，一旦去世就要對(duì)其生前的財(cái)產(chǎn)做出處理，而老人的房屋就要面臨繼承問(wèn)題。如果老人能夠在生前擬訂一份書(shū)面的協(xié)議，即房屋遺囑，這樣就能按照老人生前的意愿分配房產(chǎn)，同時(shí)也對(duì)子女的利益起到一定的保護(hù)作用，避免日后發(fā)生糾紛問(wèn)題。那么一份合法有效的房屋遺囑應(yīng)該怎么寫(xiě)呢，要有哪些內(nèi)容？
首先，明確一個(gè)定義，遺囑是在法律允許的范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)于自己死后的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行安排的一種行為。公民死亡前若沒(méi)有立遺囑則按照法定繼承繼承其財(cái)產(chǎn)，先由第一繼承順序繼承人繼承；如果沒(méi)有，再考慮第二繼承順序（第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。若立了遺囑，且合法有效，則按照遺囑來(lái)進(jìn)行繼承。
房屋遺囑需要注意的事項(xiàng)有那些？
1、我國(guó)法律并不強(qiáng)制房產(chǎn)遺囑公證,有公證的話，立遺囑的流程也更加規(guī)范，可以有效的避免很多糾紛。即使沒(méi)有公證,遺囑也是有效的,不過(guò)需要證明遺屬確實(shí)是當(dāng)事人訂立的。（建議有條件還是要公證一下）
2、立遺囑人親自書(shū)寫(xiě)遺囑，需要繼承人在遺囑上親筆簽名和標(biāo)注清楚遺囑的具體時(shí)間。雖然自書(shū)遺囑手續(xù)比較簡(jiǎn)單，但如果其他繼承人不認(rèn)可，會(huì)導(dǎo)致繼承人之間產(chǎn)生非常多的糾紛。
3、代書(shū)遺囑需要在立遺囑時(shí)兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)，與遺囑有利害關(guān)系的人都不能作為見(jiàn)證人。
4、錄音方式立遺囑需要現(xiàn)場(chǎng)有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人，并且見(jiàn)證人需與遺囑沒(méi)有利害關(guān)系。若立遺囑人口頭更改遺囑，同樣也需兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)，否則無(wú)效。
房屋遺囑應(yīng)包含哪些內(nèi)容？
1、首先，寫(xiě)清楚立遺囑人的具體信息，包括姓名、性別、年齡等。
2、寫(xiě)明立遺囑的原因和有關(guān)要求，處理財(cái)產(chǎn)的名稱與數(shù)額及分割條件，特別是有關(guān)繼承人得到的具體數(shù)額要寫(xiě)清楚。
3、由立遺囑人、證明人、代書(shū)人（如果有代書(shū)人）分別在遺囑上簽字蓋章，再把立遺囑時(shí)間寫(xiě)上，因?yàn)槭欠课堇^承，所以最好公證一下。
房屋遺囑合法有效，需具備哪些條件？
1、訂立遺囑時(shí)，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力。
2、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的真實(shí)意思表達(dá)，未受到脅迫、欺騙。
3、本遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為立遺囑人的部分財(cái)產(chǎn)，是立遺囑人合法取得的、有處分權(quán)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、在遺囑訂立前，立遺囑人沒(méi)有應(yīng)遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
PS:不符合“公序良俗即公共秩序和善良風(fēng)俗”原則的遺囑無(wú)效（如丈夫把房屋贈(zèng)與小三，其內(nèi)容和目的違反了法律規(guī)定和公序良俗，損害了社會(huì)公德，破壞了公共秩序，系無(wú)效民事行為）。
房屋遺囑繼承協(xié)議書(shū)參考范本
甲方(遺贈(zèng)人)：姓名1(姓名、身份證號(hào)碼)
乙方(受贈(zèng)人)：姓名2(姓名、身份證號(hào)碼)
甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方所有的房屋(遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的基本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：房屋所有權(quán)證(證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱)。
二、乙方應(yīng)于每月x日前給付甲方生活費(fèi)××元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)××元(也可以不約定，或者約定其他費(fèi)用)。
三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如若逾期不辦理，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
四、甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回；甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。
五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。如若逾期給付，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不與給付，甲方有權(quán)終止協(xié)議。
六、本協(xié)議自xx年xx月××日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：姓名1(簽字、蓋章)
見(jiàn)證人:姓名3（簽字、蓋章）
乙方：姓名2(簽字、蓋章)
（公證處蓋章）
xx年xx月xx日
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